Prodej rodinného domu, 8+1, Blatno - Mezihoří
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného prostorného rodinného domu kombinující zděnou stavbu a dřevostavbu se zahradou a kompletním zázemím. Rozloha pozemku je 2948 m². Nemovitost nabízí kombinaci přírodního stylu, funkčního řešení a velkorysého prostoru pro život i real ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (4376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2948 m²
- Pozemek
- 2948 m²
- Dispozice
- 8+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
46.91 mil. Kč
rozpětí 37.61 mil. – 58.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.14 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
57.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
133.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 95.52 mil. Kč (10613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 57.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 57.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 133.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |