Prodej rodinného domu 120 m², na pozemku 367 m², Praha 9 - Ú
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00914-1 Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu, nicméně vyžaduje rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží ...
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Artur Kurlikovskyy (House ViP, s.r.o. - Praha
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 162 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.19 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |