Chorvátsko, Novostavba – 2 kompletne zariadené apartmány
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj kompletne zariadené prízemie bytového domu na vyhľadávanom ostrove Vir. Táto výnimočná nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných apartmánov, priestranného dvora, upravenej záhrady a je situovaná len kúsok od pláže. CENA: 34 ...
Parametry
- Cena
- 8.43 mil. Kč (84268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 221 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |