Chorvátsko apartmánový dom so 4 bytmi, 135 m od mora – Vir
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT vám ponúka na predaj kompletne zariadený apartmánový dom na južnej, mimoriadne populárnej strane ostrova Vir. Dom sa nachádza v tichej uličke len 135 metrov od pláže a pýši sa výbornou históriou obsadenosti počas letnej sezóny. CENA: 590 000 € ...
Parametry
- Cena
- 14.24 mil. Kč (67801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 155 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.24 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |