Nemovitosti

Rodinný dům v klidné části Ostravy – Pustkovec

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části Ostravy – Pustkovec Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Ostrava–Pustkovec, který nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a soukromí. Dům je situován v klidné části městského o ...

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (19528 Kč/m²)
Užitná plocha
614 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Blanka

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 15.92 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 11.34 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 27.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.89 mil. Kč (2210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 27.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno