Prodej rodinného domu 3+kk, 77 m², Chyňava - Podkozí
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Prahy. Nachází se v tiché části obce Chyňava - Podkozí, kde si užijete soukromí i příjemné okolí. Jednopodlažní dům o užitné ploše 77 m² stojí na oploceném pozemku o ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (116753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.95 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 209 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.28 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |