Prodej rodinného domu 3+1, 96 m², Kbel
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Malinec. Dům o užitné ploše 96 m² je v dobrém, průběžně udržovaném stavu. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1 912 m², který poskytuje dostatek soukromí, prosto ...
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (41146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1912 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1012 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |