Prodej domu
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bez realitky,bez provize cihlový, patrový rodinný dům a hospodářskou budovu v malebné obci Klokočov na česko-slovenském pomezí v těsné blízkosti horské chaty Doroťanka. Vhodné ke krátkodobému pronájmu, bydlení,nebo rekreačně. Dům s ...
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 871 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Kubačák
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek 871 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |