Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 1416 m2

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. R ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
Užitná plocha: 1416 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Karla Vaculíková

Odhad reálné ceny

23.65 mil. Kč

rozpětí 18.64 mil. – 30.23 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.04 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 26.15 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 64.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 64.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:28

Jde o prodej známého a prosperujícího objektu restaurace U Mokrošů v obci Bystřička včetně vybavení a letní zahrádky. Pozornost je třeba věnovat podnikatelskému potenciálu a specifickým nákladům na provoz komerčního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: letni zahradka, veškeré vybavení

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno