Prodej Rodinný dům, 200㎡
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (3718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 511 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 23.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29
Dům v obci Tvršice nabízí potenciál pro vlastní bydlení či podnikání, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné prověřit stavebně-technický stav před koupí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |