Prodej rodinného domu 183 m², Pozemek 791 m², ev.č. 01533

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.30 mil. Kč (12568 Kč/m²)

Užitná plocha

183 m²

Pozemek

791 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu