Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 405 m2 - Újezd u Rosic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2230002 V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk ve fázi hrubé stavby, nacházející se v klidné části obce Újezd u Rosic s výhledem do volné krajiny. Celková velikost pozemku činí 405 m2. Řešen ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (12321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Marek (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.12 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.87 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |