Prodej rodinného domu v klidné části obce – Kravaře, ul. P.

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01707 Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kravaře. Tato nemovitost je ideální výzvou pro každého, kdo hledá prostor s duší, velký pozemek a možnost realizovat rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Základní parametry: ...

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (11636 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 619 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Adam Dlouhý (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno