Prodej rodinného domu, 274 m², Heřmanovice
Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v malebné horské obci Heřmanovice na Jesenicku. Tato dovedně udržovaná chalupa si zachovala svůj jedinečný dobový ráz a podmanivou atmosféru, zároveň je však kompletně přizpůsobena modernímu bydlení i zavedené ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (38321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.59 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.88 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |