Nemovitosti

Byt 4+1 v domě v Hradci Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji byt v bytovém domě v širším centru města Hradec Králové, v ulici Prokopa Holého. Byt o dispozici 4+1 má mezonetový charakter a je umístěn v 1. nadzemním podlaží a následně je obytná část v ...

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (88634 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Sychrovská

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 208 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (345 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno