Prodej rodinného domu typu bungalov 104 m², 4kk, pozemek 192
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk | 91 m² | pozemek 1 920 m² | Skalice u Frýdku-Místku Hledáte místo, kde si budete každý den užívat klid, soukromí a prostor pro celou rodinu? Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku. Nabízíme k prodeji moderní nízkoener ...
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (93173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Karina Marešová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 239 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.87 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 104 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |