Nemovitosti

Rodinný dům o 2 bytových jednotkách

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Užitná plocha RD celkem 320,97 m2 - Byt v přízemí – 152 m2 - Byt v patře – 95,1 m2 - Půda – 59 m2 - Komory (technické místnosti) – 4,87 m2 - Sklep – 10 m2 Užitná plocha stodoly (přibližně) 350 m2 - Přízemí – 250 m2 - Podkroví – 100 m2 Plocha pozemk ...

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (13676 Kč/m²)
Užitná plocha
321 m²
Pozemek
891 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Drnek, LeoReal spol. s r.o.

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 11.25 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.65 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 14.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 10.40 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 14.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno