Sudoměřice - Prodej rodinného domu 3+1 s prostornou zahradou

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.00 mil. Kč (5096 Kč/m²)

Užitná plocha

785 m²

Pozemek

785 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Reality GAIA, Ivana Knapcová

Odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.43 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.26 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.25 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 35.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 06:29

Jedná se o cihlový dvoupodlažní dům 3+1 se zahradou a hospodářskými budovami v Sudoměřicích. Stav vyžaduje bližší ověření, protože inzerát uvádí pouze základní popis bez detailů o technickém stavu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

hospodářské budovy, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.

139 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu