Prodej rodinného domu, 269 m², Praha, ul. Kamencová
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům 5+kk v klidné a vyhledávané části Prahy 9 – Hostavice, jen pár kroků od přírodní rezervace V pískovně. V přízemí vás uvítá velkorysý obývací prostor s krbem, kuchyní Sykora a přímým vstupem na terasu, reprezentativní vstupní ...
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (81599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 288 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.75 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |