Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtni

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům s dispozicí 3+1, určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Velké Popovice – Brtnice. Součástí je velkorysý pozemek o rozloze 953 m², další pozemek přes ulici o výměře 969 travní plocha a dále prostorná půda vhod ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (4370 Kč/m²)
Užitná plocha: 1922 m²
Pozemek: 1922 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Odhad reálné ceny

43.38 mil. Kč

rozpětí 33.90 mil. – 56.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 46.31 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 38.07 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 87.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.31 mil. Kč (rozpětí 33.79 mil. Kč – 65.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 62.27 mil. Kč (6919 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1022 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 38.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 87.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29

Jedná se o rodinný dům 3+1 v obci Velké Popovice – Brtnice, který je určený k celkové rekonstrukci. Součástí je rozlehlý pozemek a půdní prostory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velkorysý pozemek, pozemek přes ulici, prostorná půda
nutne investice: určený k rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno