Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtni

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.40 mil. Kč (4370 Kč/m²)

Užitná plocha

1922 m²

Pozemek

1922 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 62.27 mil. Kč (6919 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1022 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.15 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 88.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29

Jedná se o rodinný dům 3+1 v obci Velké Popovice – Brtnice, který je určený k celkové rekonstrukci. Součástí je rozlehlý pozemek a půdní prostory.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

velkorysý pozemek, pozemek přes ulici, prostorná půda

nutne investice

určený k rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu