Prodej prostorného rodinného domu 432 m2, 7+kk s bazénem a z
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Hledáte kombinaci komfortního bydlení, klidného prostředí a skvělé dostupnosti do centra Prahy? Nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk s celkovou užitnou plochou 432 m², umístěný v klidné ulici K Hájku v Praze – Královicích. Dům ...
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (57847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Kubík
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 214 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.04 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
19.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 19.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |