Rodinný dům s garáží a zahradou, pozemek 553 m2, a úžasný vý

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.49 mil. Kč (8119 Kč/m²)

Užitná plocha

553 m²

Pozemek

553 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Jan Koňařík

Odhad reálné ceny

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.92 mil. Kč (1991 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.75 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.44 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 25.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu