Prodej Rodinný dům, 417㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila na Praze Šeberov s nezaměnitelným designem Vítejte v této exkluzivní vile na prodej v nejžádanější části Prahy Šeberov. Tato nemovitost s unikátním exteriérem nabízí kombinaci jedinečného designu a absolutního pohodlí. Vila má tři nad ...
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (71918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dušan Měchura - NEXT REALITY EXCLUSIVE
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 182 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
18.73 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 18.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |