Vesnický dům před rekonstrukcí - Hora sv. Václava

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám vesnický dům. Voda obecní, el. 220/400 V po osazení elektroměru k dispozici, septik, velká stodola, částečně podsklepená. Pozemek 752 m2. Naproti přes silnici pension s restaurací s krátkou zimní přestávkou, zato s výbornou kuchyní, Prazdrojem ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3324 Kč/m²)
Užitná plocha: 752 m²
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Miroslav Tichý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

10.86 mil. – 17.08 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 34.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.36 mil. Kč (2707 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.62 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Jedná se o vesnický dům s velkou stodolou a pozemkem o výměře 752 m2 před rekonstrukcí. Vhodné prověřit stav sítí a blízkost silnice s restaurací kvůli hluku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní
odpady: septik
prislusenstvi: velká stodola, částečně podsklepená

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno