Prodej novostavby 3+kk, Chodová Planá
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme čerstvě zabydlenou novostavbu rodinného domu v Chodové Plané, Výškovské ulici. Tato dřevostavba o dispozici 3+kk s velkou terasou byla kolaudována v prosinci r. 2022 a obývána jen několik měsíců. Loni v létě byla dokončena fasáda, teras ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (73256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hana Kubincová
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 201 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |