K prodeji rodinný dům v Holýšově 169m2 .
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům v Holýšově 169m2 . Jedná se o dům postavený v roce 1970, který je umístěn v centru města Holýšov. Na domu je nová střecha z roku 2011, vytápění zajištuje zánovní el .kotel. Jako druhý záložní zdroj tepla je ve sklepě umístěn ...
Parametry
- Cena
- 6.17 mil. Kč (36509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.51 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |