Dům k rekonstrukci
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.56 mil. Kč (4785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 326 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Romana Fritschová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.56 mil. Kč (1174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.34 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 02:29
Nabízí se dům k celkové rekonstrukci s možností budoucího rozdělení na byty a komerční prostory. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Celková rekonstrukce, vybudování bytů a komerčních prostor
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |