USA-Novostavba Townhouse Sarasota Florida | Skye Ranch, 3+kk
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, bezstarostný a stylový domov na slunné Floridě nebo skvělou investici s pravidelným výnosem? V žádané a hlídané komunitě Towns at Skye Ranch v Sarasotě nabízím k prodeji úchvatný rohový townhouse z nové výstavby s dokončením v říjnu ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (51818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |