Luxusná vila s bazénom a krásnym výhľadom na more
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag LaHoreal.eu ponúka na predaj krásnu zariadenú luxusnú vilu s bazénom v Šankovi stanovi pri Novalji. Na prízemí sa nachádza veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňa, kúpeľňa a 2 kryté ter ...
Parametry
- Cena
- 21.42 mil. Kč (35700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
rozpětí 9.47 mil. – 16.14 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
26.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 26.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.42 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |