Chorvátsko-Krásny dom s veľkou záhradou, bazénom, saunou
Slovensko · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásny dom s veľkou záhradou, bazénom, saunou a vírivkou Severná Dalmácia, Sukošan, Debeljak LaHoREAL.eu ponúka na predaj krásny zrekonštruovaný dom s veľkou záhradou v Debeljaku pri Sukošane. Dvor je doplnený bazénom, vírivkou, pergolou a grilom ...
Parametry
- Cena
- 9.72 mil. Kč (343357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ľubomír
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.22 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 275 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.92 mil. Kč (102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 282 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |