Nemovitosti

RD Kamhajek, Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout plně vybavenou novostavbu domu (jako základ pro stavební pozemek) s krásným stavebním pozemkem o rozloze 1280 m² v první řadě zástavby rodinných domů ve velice klidné části obce. Na tomto pozemku je možná výstavba většího ...

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (6874 Kč/m²)
Užitná plocha
1280 m²
Pozemek
1280 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Dietrich

Odhad reálné ceny

27.13 mil. Kč
rozpětí 21.33 mil. – 34.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.59 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 25.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 57.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.59 mil. Kč (rozpětí 17.95 mil. Kč – 34.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 41.47 mil. Kč (4608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 380 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 57.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno