Nemovitosti

Prodej Zemědělská usedlost, 454㎡

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům v obci Panenský Týnec, který stojí na pozemku o celkové výměře 2262 m² a nabízí jedinečné spojení historie, prostoru a potenciálu pro vytvoření skutečně výjimečného domova. Jedná se o bývalý lékárenský d ...

Parametry

Cena
9.88 mil. Kč (4368 Kč/m²)
Užitná plocha
2262 m²
Pozemek
2262 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE

Odhad reálné ceny

38.21 mil. Kč
rozpětí 30.51 mil. – 48.02 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.11 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 44.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 102.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 73.29 mil. Kč (8143 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1362 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 44.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 102.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno