Prodej Rodinný dům, 34㎡
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem v obci Lovčičky – příležitost pro nové bydlení jen 20 km od Brna Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka v oblíbené obci Lovčičky může být tou pravou. Nabízíme k pro ...
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (3522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 542 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Anna Hatlapatková - NEXT REALITY ELITE
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 14.46 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
24.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.54 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 24.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29
Rodinný dům s pozemkem v obci Lovčičky blízko Brna. V inzerátu chybí podrobnější informace o technickém stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |