Dům s velkou zahradou a vlastním zázemím

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.99 mil. Kč (3260 Kč/m²)

Užitná plocha

2758 m²

Pozemek

2758 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Jan Renner

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 89.36 mil. Kč (9929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 53.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1858 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 54.07 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 126.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Pečlivě zrekonstruovaný dům s velkou zahradou v oblasti České Kanady. Nabízí klidné bydlení na vlastním pozemku bez zjevných rizik.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

Dostupnost

České Budějovice

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

185 min · 1 přestup

Liberec

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu