Prodej rodinného domu 100 m2 Stará Zvonice, Zdice

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RODINNÝ DŮM S VELKÝM POZEMKEM 1 709 m A VÝHLEDEM DO ZELENĚ Ne každý hledá nový dům na klíč. Někdo hledá místo, kde si vytvoří domov přesně podle svých představ. Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost ve Staré Zvonici ve Zdicích. Na poze ...

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (99800 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Ing. Zuzana Michalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

99 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.30 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 223 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno