Prodej, rodinný dům, OV, okr. Rakovník, Kůzová

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.00 mil. Kč (5160 Kč/m²)

Užitná plocha

775 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Jitka Korousová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.11 mil. Kč (2790 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.31 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 35.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29

Patrový cihlový dům 6+1 v okrajové části obce Čistá - Kůzová je v současnosti využíván jako chalupa k celoročnímu obývání. Dům je v původním stavu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

88 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

130 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

147 min · 1 přestup

České Budějovice

166 min · 1 přestup

Liberec

180 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

195 min · 1 přestup

Brno hl. n.

200 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu