Toskánská vila 220 m2, pozemek 1,7 ha, bazén – Crespina, Pis
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní toskánská vila o užitné ploše 220 m2 s velkorysým soukromým pozemkem o velikosti 17 000 m2 se nachází v klidných kopcích u Crespiny (PI). Nabízí bazén, absolutní soukromí, autentický rustikální styl a flexibilitu v podobě dvou nezávislých ...
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (65455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 17000 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.45 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |