Nemovitosti

Hrušovany nad Jevišovkou, RD 4+1, k rekonstrukci, zahrada -

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1348B092 Hledáte rodinný dům s velkým potenciálem, hospodářským zázemím a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hrušovany nad Jevišo ...

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (9478 Kč/m²)
Užitná plocha
448 m²
Pozemek
448 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Ing. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 20.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.71 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 20.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno