Prodej podílu id. 1/4 činžovního domu 430 m² a pozemku, Prah
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01783 Prodej podílu id.1/4 činžovního domu 430 m2 a pozemku 725 m2, v ulici V násypu, Praha 5 - Hlubočepy. Atraktivní investiční příležitost pro zájemce o spoluvlastnictví nemovitosti. Tento podíl představuje čtvrtinu vlastnictví v činžovní ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (15116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 19.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |