Chorvátsko PENTHOUSE so strešnou terasou a výhľadom na more.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj luxusne zariadený a vybavený apartmán na druhom poschodí (penthouse) v modernej novostavbe na vyhľadávanom ostrove Vir, Chorvátsko. Apartmán sa momentálne úspešne prenajíma a disponuje oficiálnou 4-hviezdičkovou kategorizáciou. ...
Parametry
- Cena
- 6.64 mil. Kč (79823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.84 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 222 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.64 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |