Chorvátsko, apartmánový dom so 6 apartmánmi, 1320 metrov od
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj apartmánový dom 130 metrov od mora na severnej strane ostrova. Dom je postavený na pozemku o rozlohe 460 m2, pozostávajúci zo 6 apartmánov. Na prízemí sa nachádzajú dva dvojizbové apartmány a jeden garsónka, vonkajšie schodis ...
Parametry
- Cena
- 14.48 mil. Kč (31478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.20 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
20.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |