Prodej krásné vily se zahradou ve Voticích, 15 min od Benešo

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou dvougenerační vilu s pozemkem o velikosti 586 m2 ve Voticích u Benešova, pouhou minutu pěšky od centra. Dům má užitnou plochu 180 m². Nachází se 90 metrů od Komenského náměstí a přesto je oázou klidu. Dům prošel v r. 2000 ...

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (16553 Kč/m²)
Užitná plocha: 586 m²
Pozemek: 586 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Šárka Štiková - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	9.70 mil. Kč	-2.5 %
01.09.2026	9.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

16 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

8.96 mil. – 14.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.17 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 26.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.99 mil. Kč (2110 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.39 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 9.95 mil. → 9.70 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno