Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 45 m²

Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt v osobním vlastnictví s balkónem o dispozici 1+1, v Nových Hradech. Byt s orientací na jihovýchodní stranu se nachází v 1. patře čtyřpatrového panelového domu s novým výtahem. Byt s užitnou plochou 45 m2 má nová okna, balkón, zděné jádro, nicméně podlahy a koupelna je určena k rekonstrukci, byt je nutné osadit kuchyňskou linku. Dům je celý zrevitalizovaný a leží na velmi hezkém klidném místě. Z bytu je krásný výhled do vilové čtvrti. U domu bezproblémové parkování. K bytu náleží sklep. V obci veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (52222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prehled-realit-ing-silvie-stovickova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 350 m školka 706 m lékař 411 m pošta 740 m restaurace 182 m škola 678 m vlak 3897 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 971 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Nové Hrady, Vitorazská)
Nádraží
3898 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno