Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, Lovčice, okr. Hradec

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s velkou zahradou o celkové velikosti parcely 1073 m2 v obci Lovčice, okr. Hradec Králové. Rodinný dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití v klidné části obce Lovčice, okres Hradec Králové. Jeho velko ...

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (4427 Kč/m²)
Užitná plocha: 1073 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Tereza Sejkorová -

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	4.75 mil. Kč	-6.9 %
01.09.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

4 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.73 mil. Kč

13.94 mil. – 22.56 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 19.82 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 49.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.77 mil. Kč (3863 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 49.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29

Rodinný dům 4+1 se zahradou v Lovčicích je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.75 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno