Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, Lovčice, okr. Hradec

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s velkou zahradou o celkové velikosti parcely 1073 m2 v obci Lovčice, okr. Hradec Králové. Rodinný dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití v klidné části obce Lovčice, okres Hradec Králové. Dispozic ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (4753 Kč/m²)
Užitná plocha: 1073 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Tereza Sejkorová -

Odhad reálné ceny

17.60 mil. Kč

rozpětí 13.89 mil. – 22.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.98 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 19.82 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 48.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 34.77 mil. Kč (3863 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 48.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29

Rodinný dům 4+1 se zahradou v Lovčicích je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno