Prodej apartmánového domu 184m2, Dolní Morava
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
+popl. 4000, cena včetně provize a právního systému, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji moderní apartmánový dům se dvěma samostatnými a naprosto identickými jednotkami 3+kk, který se nachází v atraktivní horské lokalitě Dolní Morava – ...
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (152174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Gažo
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 292 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.14 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |