Prodej RD 5 + 1, 184 m2, Dubňany
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej rodinného domu v klidné ulici mimo hlavní komunikaci v obci Dubňany. Dům o zastavěné ploše 125 m² byl dokončen v roce 2005 a je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (48859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Daniel
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.92 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |