Prodej Vícegeneracní dům, 164㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (7389 Kč/m²)

Užitná plocha

540 m²

Pozemek

540 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Marek Chalupecký - NEXT REALITY CAPITAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.50 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.21 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Vícegenerační dům v původním stavu na atraktivní adrese v Jičíně. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

nutne investice

rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu