Nemovitosti

Prodej RD 5+KK s garáží ul. Petřvaldská, Havířov​

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové obytné ploše 220 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Havířov – ul. Petřvaldská. Dům stojí na jižním svahu, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a krásný výhled do okolní zeleně. Nemo ...

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (49955 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
RK Vojtěch Rajdus

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno