Nemovitosti

Bytový dům 4 byty+samostatný dům s č.p. Chlumec nad Cidlinou

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zděný bytový dům se čtyřmi byty o užité ploše 310m2,který se nachází na pozemku o velikosti 1757m2 , na kterém je další samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným o velikosti 80m2. Dům se nachází v centru Chlumce nad Cidlinou. K ...

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (26613 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
1757 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Martin

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 13.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.39 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 8.21 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 14.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 857 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.21 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno