Prodej Vila, 250㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji výjimečnou rodinnou vilu o dispozici 5+kk, s užitnou plochou cca 250 m² a obytnou plochou cca 170 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 967 m² v prestižní a klidné rezidenční části Prahy 4 – Újezd u Průhonic, Kateřin ...
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (103960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 280 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.48 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 67 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |